Thời gian vừa qua, Tài chính Doanh nghiệp đăng tải nhiều bài viết liên quan đến sai phạm tại dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc (Vita Riverside). Theo đó, mặc dù dự án Vita Riverside chưa có giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư vẫn cầm đèn chạy trước ô tô khi cho thi công công trình hạ tầng.
Các công trình xây dựng trái phép bao gồm: Đường D1 (272mx7m); D2 (141mx6m); Đường D3 (92mx6m); Đường N1 (35mx6m); Đường N2 (34mx6m); Đường N3 (95mx6m); Đường N4 (89mx6m); Đường N5 (37mx6m); Đường N6 (141mx6m). Hiện trạng đang thi công nền đá, vỉa hè, khối lượng xây dựng ước đạt 60%.
Ngoài ra, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc còn ngang nhiên xây dựng, thi công phần ống hệ thống điện, đường ống nước, hố ga mà không cần xin phép của cơ quan chức năng. Khối lượng xây dựng các hạng mục trên ước đạt khoảng 80%.
Với những sai phạm trên, Công ty Tuấn Điền Phúc đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương ra quyết định xử phạt 40 triệu đồng.
Theo Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương, biện pháp khắc phục hậu quả đối với dự án: “Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản hành chính, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc phải làm thủ tục đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng”.
Cũng theo Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương, hết thời hạn này, nếu Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc không có giấy phép xây dựng thì buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định.
Hiện nay, theo tìm hiểu của PV Tài chính Doanh nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở Tuấn Điền Phúc đã tương đối hoàn thiện. Vì sao một công trình xây dựng không phép vẫn ngang nhiên tồn tại và biện pháp khắc phục là trong thời gian 60 ngày, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Điều này có công bằng cho người dân nếu bị phát hiện xây dựng không phép?
Dư luận đặt câu hỏi rằng một công trình xây dựng rầm rộ trong nhiều tháng qua, gần xong hạ tầng thì mới bị phát hiện và xử phạt. Tuy nhiên, trong quá trình xử phạt đến nay, chủ đầu tư vẫn tiếp tục xây dựng thêm.
Không chỉ riêng dự án Vita Riverside xây dựng không phép mà tại Bình Dương, hàng loạt dự án cũng bị tình trạng như vậy. Sau đó, các chủ đầu tư được Sở Xây dựng “hợp thức hoá” sai phạm bằng cách phạt hành chính, cho tồn tại và cấp phép xây dựng.
Đi sâu vào tìm hiểu pháp lý Vita Riverside, PV Tài chính Doanh nghiệp còn phát hiện ra nhiều sai phạm “động trời” trong chuyện ký duyệt dự án này.
Theo đó, ngày 30/9/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Trần Thanh Liêm đã ký văn bản 4938/UBND-KTN chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc.
Văn bản 4938/UBND-KTN ghi rõ: Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc có trách nhiệm triển khai lập quy hoạch chi tiết xây dựng, tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, đất đai, xây dựng…theo đúng quy định của pháp luật. Diện tích đất thực hiện dự án khoảng 36.744m2.
Cũng theo văn bản này, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, ông Trần Thanh Liêm giao Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục có liên quan, đảm bảo các quy định của Nhà nước, để trình UBND tỉnh có chủ trương đầu tư.
Tiếp sau đó, căn cứ văn bản 4398 về chấp thuận đăng ký đầu tư dự án Tuấn Điền Phúc, cùng hàng loạt văn bản hướng dẫn của các Sở ngành, đến ngày 04/12/2019, Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên, Đào Hồng Tươi đã có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc, ở xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Theo quyết định quy hoạch 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc của UBND thị xã Tân Uyên, quy mô diện tích dự án trên 36.300m2. Trong đó, diện tích đất thương mại trên 12.800m2; đất nhà ở xã hội gần 3.500m2; đất giáo dục gần 1.000m2…Quy mô dân số dự án 888 người.
Như vậy chỉ trong 3 tháng cuối năm 2019, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương – Trần Thanh Liêm và Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên – Đào Hồng Tươi ký duyệt những văn bản pháp lý quan trọng của dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc. Tuy nhiên, đến thời điểm này chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc vẫn chưa có đất để thực hiện dự án, theo đúng quy hoạch.
Đến ngày 13/02/2020, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc mới nhận chuyển nhượng 8 số đất, diện tích 21.676m2 từ vợ chồng ông Nguyễn Văn Bình và bà Đỗ Bích Hồng, ngụ Tp.HCM với số tiền 38 tỷ đồng.
Như vậy, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc chưa có quỹ đất nhưng đã được làm chủ đầu tư dự án. Theo các chuyên gia, đây là quy trình pháp lý “đi tắt đón đầu” chỉ xuất hiện ở tỉnh Bình Dương.
“Đó là việc làm sai của lãnh đạo tỉnh chứ đúng gì? Không ai đi tắt đón đầu trong chuyện làm pháp lý dự án như vậy. Chưa có đất mà đã chấp thuận chủ trương đầu tư, 1/500 là vấn đề sai phạm cực kỳ nghiêm trọng”, một chủ đầu tư dự án khẳng định.
Đây không phải lần đầu tiên được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, ông Trần Thanh Liêm “thương” doanh nghiệp như người trong nhà. Tài chính Doanh nghiệp từng đăng tải bài viết: “HoREA: Tp.HCM cần học cái sai của Bình Dương để “cứu” doanh nghiệp bất động sản” nói về vấn đề này.
Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ban hành quyết định công nhận chủ đầu tư dự án nêu trên cho Công ty Hoàng Nam. Đáng chú ý là tại thời điểm này Công ty Hoàng Nam chưa có quỹ đất hợp pháp để lập dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở theo quy định của phâp luật.
Tiếp theo sau dó, đầu tháng 3/2019, UBND thị xã Dĩ An đã phê duyệt quy hoạch tổng thể mặt bằng Dự án Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam 3. Cũng tại thời điểm này Công ty Hoàng Nam vẫn chưa đứng tên “sổ đỏ” khu đất đươc phê duyêt xây dựng dự án, nghĩa là vẫn chưa có quỹ đất hợp pháp.
Phải đến giữa tháng 3/2019, HĐTV Công ty Hoàng Nam mới ra biên bản họp Hội đồng thành viên, thống nhất nhận chuyển nhượng khu đất 4.660m2 của ông Hoàng Văn Tâm để làm dự án khu nhà ở. Như vậy, sau khi được “công nhận chủ đầu tư” và “phê duyệt quy hoạch tổng thể mặt bằng”, Công ty Hoàng Nam mới bắt đầu tiến hành các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm Dự án Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam 3.
Hay Khu công nghiệp Phú Tân, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính khẳng định dự án này thuộc thẩm quyền quyết định và quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ. Tuy nhiên, Chủ tịch tỉnh Bình Dương, ông Trần Thanh Liêm đã “chiều ý” con gái bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Kim Oanh Group và ký các văn bản. Ngày 26/2/2020, Tài chính Doanh nghiệp từng đăng tải bài viết: “Chủ tịch tỉnh Bình Dương ký duyệt dự án vượt thẩm quyền?”
